Перед покупкою офісного лоту перевірте: тип договору оренди (прямий чи суборенда через посередника), термін залишку договору та умови дострокового виходу орендаря, наявність автономного електроживлення (генератор, сонячні панелі) та рівень вакантності в будівлі за останні 3 роки.
Стабільна вакантність нижче 5% — ознака ліквідного об’єкта. Якщо показник перевищує 12% або різко зріс за останні роки — досліджуйте причини детально: рівень вакантності вище 15% сигналізує про проблемну будівлю.
Ця стаття — практичне доповнення до методики розрахунку реальної дохідності: використовуйте обидва матеріали як чек-лист перед переговорами з продавцем.
