Kadium Estate Документація

Юридична
інформація

Усі необхідні документи, умови співпраці
та відповіді на поширені питання

Для інвестора Ви тут

Купую об'єкт

Тут про схему угоди, кроки закриття і документи для інвестора

Оренда

Орендую офіс

Побачите умови договору що фіксуються при підписанні і документи для орендаря

Розкрити інформацію

Орендарі залишаються

Cash flow не переривається після угоди

16 угод закрито

Реальний track record з 2016

Нотаріальна реєстрація

Єдиний держреєстр · юридичний захист

Процес придбання

Прості 5 кроків
до вдалого придбання

Вибір лота
і перевірка цифр

Дохідність%, ціна, cash flow відкриті без реєстрації. Обирайте інвестиційно-коректні офіси для ваших задач

Відкриті фінансові дані об'єктів

Підписання договору нерозголошення

Угода про нерозголошення відкриває доступ до повного пакету документів: фінансова звітність ТОВ та інших.

Захищає обидві сторони

Доступ до первинних документів

Первинна документація з реальними цифрами, а не декларації. Ваш юрист або аудитор перевіряє самостійно.

Реальні цифри, а не декларації

Юридична і фінансова перевірка

Kadium надає всі документи і відповідає на запити. Можемо порекомендувати перевірених юристів

Строк: 2–4 тижні

Підписання і закриття угоди придбання

Передача 100% корпоративних прав ТОВ через нотаріуса. Реєстрація угоди в Єдиному державному реєстрі

Загальний строк: 4–8 тижнів

Due Diligence

Що перевіряємо
і від чого це захищає

Після підписання NDA ви отримуєте доступ до Data Room. Ось що в ньому є і як кожен документ захищає вашу інвестицію

Що перевіряємо

Навіщо це потрібно

Що це захищає

Правовстановлюючі документи

Підтвердження права власності ТОВ

Ви не купите об'єкт зі спірним правом власності

Обтяження та іпотека

Перевірка відсутності арештів і боргів

Ви не успадкуєте чужі борги разом з об'єктом

Діючі орендні договори

Верифікація реального cash flow vs. картка

Ви бачите що платять реально

Фінансова звітність ТОВ

Перевірка доходів і зобов'язань

Ви не купите ТОВ з прихованими боргами

Портфель реалізованих об'єктів

PDF · 2.4 МБ

Список закритих угод компанії з 2016 року

Виписка з Єдиного держреєстру

PDF · 2.4 МБ

Офіційний документ що підтверджує реєстрацію, діючий статус

Система управління об'єктами

PDF · 2.4 МБ

Як Kadium керує об'єктами після продажу: хто шукає орендарів і обслуговує.

Ліцензії та дозвільна документація

PDF · 2.4 МБ

Офіційні документи що підтверджують право компанії на операції з нерухомістю

Питання та відповіді

Відповіді на часті запитання інвесторів

Скільки часу займає оформлення угоди купівлі?

У середньому 5–10 робочих днів: перевірка документів, підготовка договору та нотаріальне посвідчення угоди.

Чи платить орендар комісію при укладанні договору?

Ні. Ви укладаєте прямий договір із власником без комісії посередників та прихованих платежів.

Яка мінімальна сума інвестиції в офісну нерухомість?

Більшість лотів у каталозі Kadium стартують від $150 000 — з підтвердженою дохідністю та повною документацією.

Як підтверджується дохідність?

Договорами оренди, історією платежів та фактичним доходом — усі дані доступні для перевірки на сторінці лоту.

Скільки часу займає оформлення угоди купівлі?

У середньому 5–10 робочих днів: перевірка документів, підготовка договору та нотаріальне посвідчення угоди.

Чи платить орендар комісію при укладанні договору?

Ні. Ви укладаєте прямий договір із власником без комісії посередників та прихованих платежів.

Яка мінімальна сума інвестиції?

Мінімальний поріг входу залежить від конкретного об'єкта. Більшість лотів у каталозі Kadium стартують від $150 000. Для кожного активу вказана повна ціна, площа та дохідність — щоб ви могли оцінити інвестицію ще до першого дзвінка.

Хто займається пошуком орендарів після покупки?

Команда Kadium бере на себе повний супровід: пошук орендарів, перевірку та управління активом після угоди.