Частково заповнений 5% → 11% ROI
Лот на продаж Офіс 4 поверх 540 м² Офісне планування
Інвестиційний офіс з орендарем
Отримуйте дохід одразу після придбання. Приміщення вже здане в оренду та не потребує пошуку орендаря та додаткових інвестицій у заповнення площ
$2,7 млн
$3 100 / м²
11%
Дохідність / рік
$25 000
Дохід з оренди / місяць
$612 000
Чистий операційний дохід
9 років
Окупність об'єкту
Орендар:
SKELAR
Підтверджений орендар
Договір до 2037 Депозит 2 місяці 3 роки стажу Індексація щорічно
Фінансова модельЕкономіка лота
Економіка лота
та верифіковані дані
Поточний сценарій — Cash Flow
$8 270
дохід / міс
13.4%
річних
7.5 років
окупність
Орендар є, договір діє до 2027. Пасивний дохід з першого місяця без додаткових дій
Сценарій — Зростання ставки
$10 200
дохід / міс
16.5%
річних
6.1 років
окупність
Після закінчення договору виходить реіндексація ставки до ринкової ($43/м²). Прогноз ринку 2027–2028
Сценарій — Перепродаж
+18–25%
до ціни
3–5 років
горизонт
Зростання ціни м² в Печерському районі: +5–7% щорічно за останні 4 роки
P&L лот 9 поверх
за 2025 — 239 м²
Орендна ставка$34.6 / м²
Орендний дохід (брутто / міс)$8 270
Орендний дохід (брутто / рік)$99 240
Управління і обслуговування− $6 000
Комунальні платежі (МОП)− $2 400
Страхування− $1 200
NOI — Чистий дохід / рік$89 640
Cap Rate (дохідність)13.4%
Планування та документиПланування лота
Планування лота
та пакет документів
* Всі документи відкриті · без реєстрації
Інші лотиСхожі лоти
Схожі лоти
в БЦ Ярославів Град
2 повністю в оренді · 1 частково заповнений
Вакантно до 13% ROI
Інші об'єкти Kadium Estate
Більше приміщень у каталозі оренди
Отримати консультацію
Залиште контакт — Євген зв'яжеться протягом дня
* Дані захищені · Без спаму · Не передаємо контакти третім особам
Для інвестора
Зацікавив цей лот?
Відповімо на всі питання, надамо повний Data Room після підписання NDA та організуємо перегляд об'єкта у зручний час
$2,35 млнБЦ Ярославів Град
вул. Бульварно-Кудрявська, 15
Що відбувається після заявки:
Надамо фінансову модель
і підтверджені дані по дохідності
Відкриємо повний Data Room
з документами
Організуємо перегляд об'єкта
і знайомство з орендарем
Супроводимо угоду від початку
до передачі активу