В оренді 5% → 11% ROI
Лот на продаж Офіс 5 поверх 537 м² Опенспейс планування
Офісний блок у процесі заповнення
Приміщення частково здане в оренду — 53% площі вже генерує дохід, решта доступна для швидкого заповнення новим орендарем
$2,35 млн
$4 377 / м²
5.2%
Дохідність / рік (поточна)
$11 500
Дохід з оренди / місяць
$123 000
Чистий операційний дохід
19 років
Окупність (поточна)
Орендар:
IT Solutions Hub
Частковий орендар (53% площі)
Договір до 2029 Депозит 1 місяць 1 рік стажу Індексація раз на 2 роки
Фінансова модельЕкономіка лота
Економіка лота
та верифіковані дані
Поточний сценарій — Cash Flow
$11 500
дохід / міс
5.2%
річних
19.1 років
окупність
Орендар частково є, 53% площі здається. Дохід зростає у міру заповнення решти площі
Сценарій — Повне заповнення
$21 700
дохід / міс
11%
річних
9.7 років
окупність
При заповненні решти 47% площі (254 м²) орендна ставка зростає до ринкової
Сценарій — Перепродаж
+15–20%
до ціни
3–5 років
горизонт
Зростання ціни м² в Шевченківському районі: +4–6% щорічно за останні 4 роки
P&L лот 5 поверх
за 2025 — 537 м² (53% заповнено)
Орендна ставка (по зайнятій площі)$40.4 / м²
Орендний дохід (брутто / міс)$11 500
Орендний дохід (брутто / рік)$138 000
Управління і обслуговування− $9 000
Комунальні платежі (МОП)− $4 000
Страхування− $2 000
NOI — Чистий дохід / рік$123 000
Cap Rate (дохідність)5.2%
Планування та документиПланування лота
Планування лота
та пакет документів
* Всі документи відкриті · без реєстрації
Інші лотиСхожі лоти
Схожі лоти
в БЦ Ярославів Град
2 повністю в оренді · 1 частково заповнений
Вакантно до 13% ROI
Інші об'єкти Kadium Estate
Більше приміщень у каталозі оренди
Отримати консультацію
Залиште контакт — Євген зв'яжеться протягом дня
* Дані захищені · Без спаму · Не передаємо контакти третім особам
Для інвестора
Зацікавив цей лот?
Відповімо на всі питання, надамо повний Data Room після підписання NDA та організуємо перегляд об'єкта у зручний час
$2,35 млнБЦ Ярославів Град
вул. Бульварно-Кудрявська, 15
Що відбувається після заявки:
Надамо фінансову модель
і підтверджені дані по дохідності
Відкриємо повний Data Room
з документами
Організуємо перегляд об'єкта
і знайомство з орендарем
Супроводимо угоду від початку
до передачі активу